福清市二手房买卖问题及一些税费问题?

  本人外地户口在福清工作多年(是否能按揭购房?按揭贷款利率是浮动的还是固定的?),最近看中了一套二手毛坯房103平(价格28万我是个人名下首套房交易中产生税费怎么收取?),卖家出...

  本人外地户口在福清工作多年(是否能按揭购房?按揭贷款利率是浮动的还是固定的?),最近看中了一套二手毛坯房103平(价格28万我是个人名下首套房交易中产生税费怎么收取?),卖家出售的房屋未满五年是唯一房产,卖家说是成本价出售,所以交易中产生的所有费用全由我买方来出,我想请问一共会产生多少费用?准备按揭贷款15万贷8年哪家银行利率低利息有打折?

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  买家需要承担契税,由于你是首套,面积是103平,所以契税是1.5%,约2700元

  卖家由于是未满5年房产,所以适用二套房政策,需要交纳5%的营业税,1万4.

  个税由于没有差价,可能会按市场评估价和买入价的差值计算,税率是差价的20%

  希望对你有帮助更多追问追答追问我想首付先多付一些,只贷款15万元贷8年请问可以吗?能帮我按85折算下一共要付多少利息吗?还有前一两年有纳税不过没有连续性一年也就有几个月纳税,难道这样做不了按揭购房贷款吗?追答你如果首付13,贷15万,可以申请10年贷款。8年的没有看见过

  如果满意的情采纳追问感谢您再问您一下贷款利率是固定的还是浮动的可以选着吗?哪个好追答你选择了年限,就相当于选择了固定贷款利率,这个不是你选的

  展开全部你在当地有社保或者纳税证明吗?房子有土地证吗?以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

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